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肇慶市將明確地下空間地價 以優惠條件鼓勵開發利用

時間:2019-08-27 10:30:45 來源:西江日報 責任編輯:慕容桂珍

日前,記者從有關部門獲悉,近年來,隨著肇慶市經濟社會的發展用地規模和空間容量需求不斷擴大,地下空間開發利用成為日益關注的重點問題之一。為此,肇慶市2019年制定《肇慶市地下空間開發利用管理辦法》,明確了定價、產權登記等問題,目前已開始征求公眾意見。

根據《辦法》(征求意見稿),“地下建設用地使用權是指采取土地分層供應方式進行供地,依法建設的凈高度大于或等于2.2米的地下建(構)筑物所占封閉空間及其外圍水平投影占地范圍的建設用地使用權。

除了法律、法規另有規定的情況,地下建設用地使用權原則上通過有償方式取得。地下空間用于商業、商務金融(辦公)、娛樂等商服用途的,負一層按其地表土地基準地價(區片價)商服用途樓面地價的20%計算,負二層按其土地基準地價(區片價)商服用途樓面地價的10%計算,負三層及以下的不收取土地出讓金。

值得注意的是,對已建成的工業、倉儲用地,利用地下空間進行加建擴建,且地下空間用途與地表用途一致的,不收取土地出讓金。

為了鼓勵開發地下空間,據《辦法》(征求意見稿)表示,單建地下空間用于經營性地下停車場的,負一層按其地表土地基準地價(區片價)商服用途樓面地價的5%計算,負二層及以下的不收取土地出讓金。若結建地下空間用于建設地下停車場的,則暫免收取土地出讓金。

其中,在《辦法》實施前已取得地表建設用地使用權并經有關部門批準建設的結建地下空間,視為已取得地下建設用地使用權,不再收取土地出讓金,但《辦法》實施后經批準同意進行擴建、加建、改建或改變使用性質的除外。

《辦法》(征求意見稿)特別明確,地下空間工程設計應滿足地下空間對人民防空、環境保護、防水排澇、安全和設施運行、維護等方面的使用要求,使用功能和出入口設計應與地表建設相協調。同時,地下空間工程施工圖設計,必須包含地表及周邊現有建筑物、市政設施、人防工程、古樹古木、公共綠地的保護設計專篇。

《辦法》(征求意見稿)詳情可登錄肇慶市自然資源局網站查詢,征求意見時限至2019年9月16日止。(西江日報 記者 陳潔 實習生 吳鵬)

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